2026年10月31日

土地は、見た目だけでは分からない。私たちが現地で確認していること

こんにちは！

ナイスホーム　営業のigaです。
 

お客様から「この土地が気になっているんです」とご相談をいただくことがあります。

「日当たりが良さそう」
「広さもちょうどいい」
「場所も希望に近い！」

土地を探していると、いろいろなところが気になりますよね。

でも、実は私たちが現地に行くと、土地の広さや形だけでなく、もう少し違うところにも目を向けていることがあります。

なぜなら、土地には、ぱっと見ただけでは分からない部分があるからです。

今回は、私たちが土地の現地確認でどんなところをチェックしているのか、ご紹介したいと思います。
　

土地の境界は、どこにある？

まず確認することのひとつが、「境界杭」や「境界標」です。


土地のどこからどこまでが敷地なのか。

図面で確認することはもちろんですが、現地でも境界を示す目印があるかを探します。

境界標が見つからない場合や、図面と現地の状況に気になる点がある場合は、追加の確認が必要になります。

境界は、建物や駐車場、フェンスなどの配置にも関係する大切な部分です。

越境物は、地面だけでなく空中にも

隣地との境界付近では、ブロック塀やフェンスだけでなく、屋根の軒先、雨どい、樹木の枝などにも目を向けます。
 

地面では境界を越えていなくても、上空では越えている可能性があるからです。

反対に、こちらの敷地から隣地へ越境しているものがないかも気になります。

こうした状況は、将来の建築工事や隣地との関係にも影響する場合があります。

地面の下にも、確認したいことがあります

土地の表面がきれいでも、地中の状況までは見えません。

古い建物の基礎や配管、その他の埋設物が残っている可能性もあります。

現地の状況や過去の土地利用などから気になる点がないか確認しますが、地面の下のことは現地を見るだけでは断定できません。

そのため、必要に応じて資料を調べたり、追加の調査を検討したりすることも大切です。

もし撤去工事などが必要になれば、想定外の費用につながることもあります。
　

雨水や生活排水は、どこへ流れる？

住宅を建てるためには、給排水の確認も欠かせません。

道路側の排水設備や敷地の高低差、排水先などを確認し、どのような工事が必要になるかを考えます。

土地によっては、排水設備の整備や配管工事などに追加費用が必要になる場合もあります。

土地の価格だけを見て判断できない理由の一つです。

お隣の建物も、実は大切な確認ポイント

隣地に建っている建物の位置や高さ、窓の向きなども確認します。
 

例えば、リビングをどこに配置するか。

大きな窓をどちらに向けるか。

駐車場やお庭をどこに設けるか。
 

隣地の建物状況によって、日当たりや視線への配慮など、間取りを考える際の大切な判断材料になります。
　

現地で気づいたことは、建物プランと資金計画にも

こうした現地調査は、問題点を探すことだけが目的ではありません。

お客様が希望する住まいを、その土地で無理なく実現できるかを考えるための大切な確認です。

例えば、境界付近の状況によって建物の配置を調整したり、排水工事の必要性によって予算を見直したりすることもあります。

そのため、現地で気づいたことはお客様にお伝えし、必要に応じて設計士や工事担当者とも確認しながら、建物プランや資金計画に反映していきます。

土地の「見えない部分」まで、一緒に考えたい

土地探しでは、価格・広さ・立地がどうしても気になるものです。

もちろん、どれも大切な条件です。
 

でも、購入した後に「こんなことも確認しておけばよかった」とならないように。
 

私たちは、不動産の仕事に携わる立場として、お客様だけでは気づきにくい部分にも目を向け、お役に立ちたいと考えています。

もちろん、すべてが現地調査だけで分かるわけではありません。

だからこそ、分かっていること、まだ確認が必要なことを整理して、お客様にお伝えすることを大切にしています。
 

安城市・刈谷市・高浜市周辺で土地探しや注文住宅をご検討中の方は、気になっている土地についても、ぜひナイスホームへご相談ください。

土地探しから建物プラン、資金計画まで、一緒に考えてまいります。

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2026年10月21日

安城市周辺で中古住宅・中古マンションを購入してリフォーム

こんにちは。リフォーム部のSnaです。

「マイホームが欲しいけれど、新築は予算的にちょっと厳しい…」

「せっかく家を買うなら、自分好みの間取りやインテリアにしたい！」

そんな方におすすめなのが、中古住宅・中古マンションを購入してリフォームするという選択です。
 

中古住宅を購入して自分好みにリフォームすることで、ご自身のライフスタイルにあった住まいづくりが可能になります。

中古住宅は「購入前の相談」がポイント！

「この家をリフォームしたいくらかかる？」
「立地はいいけど間取りが気に入らない」
「この柱とれる？」
「キッチンの場所は移動できる？」

など、気に入った物件があっても自分ではなかなか判断が難しいところです。
 

そこで物件を購入する前に、建築のプロであるリフォーム会社へ相談することがとても重要です。

リフォーム費用を合わせて予算内におさまるか、本当に自分好みのリフォームができるかを、プロに確認された上でご検討いただくことをおすすめします。
 

ナイスホームなら、購入前に現地を調査！
リフォームプランとお見積りが可能です。

ナイスホームは建築、不動産を総合的に扱い住宅会社です。
そのため一つの窓口で下記の全てが可能です。

・中古住宅・中古マンションのご紹介
・建築士による現地の確認
・リフォームプランのご提案とお見積り
・購入とリフォームを合わせた資金相談

もちろん、事前の調査費用などは一切かかりません。

「購入後に予算オーバーにならないか心配…」
「この物件購入しても大丈夫？」

そんな不安をできるだけ解消し、購入前から住まいづくりを具体的に考えられるのがナイスホームの強みです。

安城市、刈谷市周辺で気になる物件があったらナイスホームへご相談ください。

ナイスホームでは、安城市を中心に、不動産仲介からリフォーム・リノベーションまで幅広くお手伝いしています。

不動産部門・設計部門・リフォーム部門が連携し、物件探しから間取りのご提案、リフォーム費用の確認、資金計画までトータルでサポート。

「中古マンションを買って、おしゃれにリノベーションしたい」

「中古戸建てを購入して、間取りから見直したい」

そんなご相談も大歓迎です！

安城市周辺で中古住宅や中古マンションの購入をご検討中の方は、ぜひナイスホームにお気軽にご相談ください。

物件を購入する前から、理想の住まいづくりを一緒に考えていきましょう！

リフォーム相談会を随時開催しています。
お気軽にお問い合わせ、ご相談くださいね♪

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2026年10月17日

街で見かける!?ナイスホームの新しい現場イメージシート

こんにちは、リフォーム部のっちです(^o^)

街中を歩いていると、建築中やリフォーム工事中の建物に、足場にかかった大きなシートを見かけることはありませんか？

このたび、ナイスホームの現場イメージシートが新しいデザインにリニューアルしました！

 

大きな箱を開けると・・・


どど～～～～～～ん

店内で広げるとさすがに大きいです(笑)


今回のデザインは、これまでのものと比べてシンプルな仕上がりに。

会社のロゴや「ナイスホーム」の文字が、遠くからでも目に入りやすいデザインになっています。

今回ご紹介しているデザイン以外にも何種類かあります。

現場によって違うデザインが使われることもあるので、ぜひ注目してみてくださいね！

また、シートにはメッシュ素材を採用しています。

シートをよく見ると穴が開いているの分かりますか？

足場に設置するシートとして、風を通しやすい素材を使用し、現場の安全面にも配慮しています。

これから工事現場で新しいシートを見かける機会が増えていくと思います。

「あ、ここでナイスホームが工事をしているんだ！」

そんなふうに、街の中でナイスホームを見つけてもらえたらうれしいです。

 

新築・リフォーム・不動産のことなら、ナイスホームにお気軽にご相談ください！

これからも、皆さまの住まいづくりのお手伝いをしていきます。



三河安城駅近く|リフォームショールーム
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2026年09月19日

注文住宅の完成前立ち会い｜ご家族の思いが形になった新居を一緒に確認

営業のigaです。

先日、ナイスホームで注文住宅を建てていただいたお客様の、完成前立ち会いを行いました。

お客様は、若いご夫婦と小さなお子様の3人家族です。

建築中にも現地で何度かお打ち合わせを重ねてきましたが、すべて完成した室内をご覧いただくのは、この日が初めて。

玄関を開ける前から、ご家族が新居との対面を楽しみにされている様子が伝わってきました。
　

完成前立ち会いでは何をするの？

完成前立ち会いとは、
新築した建物のお引き渡し前に、お客様と施工会社が一緒に建物の仕上がりを確認する大切な時間です。
 

当日は、ナイスホームの
・営業担当（私）
・設計担当
・現場監督
が立ち会い、ご家族と一緒に外観から確認を始めました。
 

玄関から室内へ入り、
LDK、
キッチン、
収納、
水回り、
階段、
各居室へと順番に移動。

図面やこれまでの打ち合わせ内容と照らし合わせながら、間取りや設備、収納の位置などを一つずつ確認していきます。

図面で見ていた空間を実際に歩くことで、部屋の広さや生活動線、収納の使い方も、より具体的にイメージしていただけます。

ご家族のこだわりが形になった新居

ダークグリーンと木目を組み合わせた、印象的な外観。

室内には木の温かみを感じる床が広がり、落ち着いた色合いのキッチンが空間を引き締めています。

キッチンの下がり天井や対面カウンター、窓際に設けたカウンタースペースなど、打ち合わせを重ねながら選ばれたものが、実際の住まいとして形になりました。

洗面室の近くには、高さを変えられる可動棚を設置。
衣類を掛けられるハンガーパイプのある収納スペースも、どのように使うかをイメージしながら確認していただきました。

お打ち合わせの中で一緒に確認してきたものが、こうして実際の住まいとして完成しているのを見ると、私も嬉しくなります。

営業・設計・現場監督が、それぞれの立場からサポート

注文住宅の完成前立ち会いでは、建物を見ていただくだけではありません。

現場監督が建物について説明し、設計担当が図面や打ち合わせ内容を確認。
営業担当も、ご家族に近い立場で気になることや分からないことがないかを伺います。
 

お客様が気になることやご質問があれば、その場で各担当者が確認しながら、一つずつお答えしていきます。

専門的な内容も分かりやすくお伝えし、安心してお引き渡しの日を迎えていただくことが、完成前立ち会いの大切な目的です。

家づくりの思い出がよみがえる時間

完成した新居を嬉しそうに見て回るご家族の姿を見ながら、
初めてのお打ち合わせから、この日を迎えるまでのさまざまな出来事が思い出されました。

一緒に考えてきた住まいが形になり、お客様に喜んでいただけることは、私たちにとっても何より嬉しい瞬間です。
 

これから、このお家でご家族の新しい暮らしが始まります。

ナイスホームでは、
お住まいが完成するまでの打ち合わせはもちろん、お引き渡しを安心して迎えていただけるよう、営業・設計・現場監督が連携してお客様の家づくりをお手伝いしています。
 

お引き渡しまでもう少し。最後までしっかりとサポートさせていただきます。
　

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2026年04月13日

住まいの性能をご紹介

引き続き、高浜市分譲モデルハウスのご紹介です
今回は建物の『性能』について

性能は他の建物も共通しての標準仕様として弊社は取組んでおります



まずは『長期優良住宅』について

「長期優良住宅」とは、「長く安心・快適に住み続けられる」として国が定めた基準をクリアし、認定を受けた住宅のことです。「つくっては壊す」社会から、良いものを作って手入れし、長く大切に使う「ストック型社会」への転換を目的に2009年に始まりました。 

主な認定基準には以下の4つの柱があります。

1. 長持ちさせる（耐久性）：数世代（75〜90年程度）にわたり構造骨組みが腐朽しない対策がとられていること。
2. 地震に強い（耐震性）：大規模な地震に対しても、改修すれば住み続けられる強度があること。
3. メンテナンスがしやすい（維持管理）：配管の清掃や補修が容易に行えること。
4. 省エネ（断熱性）：断熱性能が高く、冷暖房の負荷を抑えられること。 

メリットとしては、住宅ローンの所得税控除（住宅ローン控除）の優遇や、固定資産税の減額期間の延長、地震保険料の割引などが挙げられます。また、将来売却する際も、資産価値が認められやすい点も魅力です。 

一方で、認定のための申請費用がかかることや、完成後も定期的な点検・修繕の記録を保存する義務がある点には注意が必要ですが、弊社ではその先も責任をもってご対応しておりますのでご安心ください




続いては『耐震等級３』について

 

耐震等級3とは、日本の住宅性能表示制度において最高ランクの耐震性能を示す等級です。建築基準法で定められた「震度6強から7程度の大地震でも倒壊しない」耐震等級1の「1.5倍」の強度を持つと定義されています。 

主な特徴は、数百年に一度発生する大地震の際にも、建物が軽微な修繕で住み続けられるレベルの強さを想定している点です。
警察署や消防署など災害時の救護拠点と同等の強さとされており、熊本地震などの大地震でも多くの耐震等級3の住宅が軽微な損傷で済んだという調査結果もあり、極めて高い安全性が認められています。 

メリットは、家族の安全確保だけでなく、地震保険料が50%割引になるなど経済的な利点もあります。
ただし、耐力壁を多く設ける必要があるため、設計上の制約を受けやすく、コストも高くなる傾向があります。なお、「耐震等級3相当」は独自基準であるため、確実な性能を求める場合は、評価機関による認定取得が推奨されます。 



次に、『許容応力度計算』について


 

許容応力度計算とは、建物に加わる荷重（重さ）や地震・風などの外力に対し、柱や梁などの各構造部材にかかる力（応力度）が、材料ごとに定められた許容範囲（許容応力度）内に収まっているかを確認する高度な構造計算です。
建物の安全性を数値的根拠に基づいて検証するため、一般的な壁量計算よりも高い信頼性を持っています。

計算は「長期荷重（自重や積載荷重など常に加わる力）」と「短期荷重（地震や風などの一時的な力）」に分けて行われます。
各部材の「実際の応力度 と 許容応力度」という条件を満たすように、部材のサイズや材料の強さを検討します。例えば、鉄筋コンクリート造であれば、コンクリートの圧縮強度や鉄筋の引張強度などが基準になります。 
この計算により、建物が「地震が起きた際にどこまで耐えられるか（耐震等級3など）」を定量的に証明できます。
特に、中大規模の木造建築物や、複雑な形状の住宅を設計する際に必須となる安全性確認手法であり、耐震性能を保証するための重要な指標です。



続いて『断熱等級６』について



 

上記のグラフのように、基本は断熱等級４以上でないと
今の時代は家が建てれません

弊社は断熱等級６を標準として家づくりに取組んでおります


断熱等級6は、冬の寒さや夏の暑さを抑えて快適な室内環境を維持できる高性能な断熱性能（UA値0.46以下）です。
大幅な省エネと光熱費削減、高い耐久性がメリットですが、建築コストの増加や高い施工技術が必要な点がデメリットです。
長期的な快適さとランニングコストを優先する方におすすめです。 
簡単ではありますが、メリットデメリットをご説明します



断熱等級6のメリット

• 年中快適な室内温度
  冬は暖房を切っても室温が下がりにくく（13℃以上をキープ）、夏は暑さを防ぐため、家中が快適に保たれます。

 

• 光熱費の削減
  高い断熱性能によりエアコンの効率が大幅に向上するため、年間の電気代を大きく抑えられます。

 

• 健康リスクの低下と耐久性向上
  ヒートショックの原因となる「部屋間の温度差」を減少させます。また、結露の発生を抑えるため、カビ・ダニを防ぎ、家の寿命を延ばせます。

 

• 補助金の対象（2026年時点）
  「みらいエコ住宅」などの補助金対象となりやすく、建築コストの負担を軽減できます。 

断熱等級6のデメリット

• 建築コストが高い
  断熱材の増量やトリプルガラスサッシなどの高性能建材が必要となり、等級4・5と比較して建築費が上がります（仕様次第ですが50万円程度）

 

• 高い技術力が必要
  性能を十分に発揮するには、気密処理や精密な施工技術が不可欠であり、その会社のスキルが求められます。

 

• オーバースペックになる可能性
  地域やライフスタイルによっては、ここまでの性能が不要と感じる場合があります。 愛知県でも山間部で気温が低いエリア以外の比較的平地の多い弊社の商圏では、断熱等級は６で良いかと考えております。

本日は固く難しい内容だったので、ここまでにさせていただきます
その他にも、制震ダンパーや第一種換気など、安心で大切な性能が施工されています
詳しくは、建物をご案内しながらご説明をさせていただきますので
是非ご来場くださいませ



 

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• 社長
• 2026年04月13日 00:00
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