2026年04月12日

高浜小池C棟『自分らしさにフィットする暮らし』

今回は、高浜市小池町分譲モデルハウスC棟のご紹介です


【概要】
敷地面積／131.06㎡（39.64坪）
建物面積／98.56㎡（29.75坪）
3LDK＋2WIC
販売価格　4,220万円

東側前面道路の幅は6ｍ以上あり、車４台が並列に駐車できる東南角地の日当たり良好の物件です。

３０代前後のご夫婦で、家族４人が過ごせる家をご希望の方にはちょうどいい条件だと思います。


【建物の性能】
【長く安心して暮らせる】長期優良住宅
【安心の構造計算】耐震等級3（最高等級）、許容応力度計算実施
【地震に強い】木造軸組パネル工法・制震ダンパーを採用
【快適な室内環境】断熱等級6・UA値0.45、第１種換気システム
【省エネ】太陽光発電システム搭載（8kW）

近年の建物のニーズはすべて網羅されています


【仕様】
パナソニックキッチン / キッチンカップボード / 食器洗い乾燥機 / IHクッキングヒーター / パナソニックバスルーム /
パナソニック洗面ドレッシング / 3面鏡洗面台 / パナソニック製トイレ / 温水洗浄便座 / 全室カーテン付き /
全室照明付き / 居室複層ガラス

パナソニックの什器設備は、その価値が高く、さらにお手入れがラクという点が人気です。





そして、これから写真と合わせ、ポイントを順にご紹介いたします


一つ目に、駐車場が４台分確保されています！

 

駐車場4台分のスペースを確保することには、生活の利便性と資産価値の両面で多くのメリットがあります。
まず、生活の柔軟性が格段に向上します。
夫婦で2台、子供が成長してさらに1〜2台と家族構成の変化に伴う増車にスムーズに対応できます。
また、来客時に駐車スペースを探す手間や費用をかけず、気兼ねなくゲストを招き入れることが可能です。

次に、多目的スペースとしての活用です。車が少ない時期は、広いコンクリート敷きを活かして子供の遊び場、DIYの作業スペース、夏場のプールやBBQ会場として多機能に利用できます。
さらに、駐輪スペースや物置の設置場所としても余裕を持って配置できるため、敷地全体がすっきりと片付きます。

最後に、将来の資産価値と収益性です。
地方や郊外など車社会の地域では、4台分の駐車場は不動産売却時の強力なアピールポイントになり、早期売却や高値での取引が期待できます。
また、将来的にスペースが余った場合は、一部を時間貸し駐車場やバイク駐輪場として運用し、副収入を得る選択肢も持てるようになります。
このように、4台分の駐車場は単なる「車の置き場」を超え、豊かな暮らしを支える貴重な余白となります。

そして、今回の駐車場スペースが東側にある事もメリットです。
西日が建物の陰になり、夏の暑い季節は日陰となり、BBQやプールが午後こそ楽しめます！



二つ目に、玄関ポーチの特徴です
 

道路側に目隠し壁があり、深い軒（のき）を備えた玄関ポーチには、暮らしの質を高める以下のメリットがあります。

• 雨天時の利便性と快適性：深い軒があれば、強い雨の日でも傘を差したまま落ち着いて鍵を開けたり、荷物を置いたりするスペースが確保できます。また、ベビーカーや濡れたレインコートを一時的に置く際も濡れにくく、スムーズな出入りが可能です。

 

• プライバシーの保護と防犯：道路側にある目隠し壁は、玄関ドアを開けた瞬間に家の中が丸見えになるのを防ぎます。通行人や近隣からの視線を遮ることで、家全体のプライベート感を高め、心理的な安心感を生みます。

 

• 「置き配」への対応：壁と軒があることで、置き配の荷物が雨に濡れにくく、かつ道路から直接見えないため、盗難のリスクも軽減できます。

 

• 住宅の保護と美観：深い軒は、直射日光や雨風から玄関ドアや外壁を守り、劣化を抑える役割を果たします。また、目隠し壁は外観のデザインアクセントにもなり、モダンで奥行きのある印象を与えます。 
   

このような玄関ポーチは、実用性とデザイン性を両立させた、日々の生活を豊かにする設計といえます。



三つ目から室内へと移ります

まずは玄関ホールの『土間の広さ』と内装デザイン

 

　　

玄関ドアを開けると、広い土間スペースがあります。

左手には階段下を活かした土間スペース
小さいお子様のには三輪車や自転車など
奥行きもあるのでキャンプ用品置き場としても可能

右手には玄関と同じ天井高さの土間スペースがあります
ベビーカーはもちろんゴルフバック、
アウトドア―好きの方にはサーフボードやスノーボードも収納できます
ご希望の方には棚を付けていただけると、より空間を活かす事ができます
また、隣には通常の靴などを入れる背の高い玄関収納もございます

また、写真などが飾れるニッチ（飾り棚）に、おしゃれな照明も着いていたり
天井が木目調の壁紙で『ジャパンディスタイル』の空間を演出しております

また、靴を脱いで上がると、左はトイレ、右は階段とコート掛けや外用のカバンなどを収納するスペースがあります。そして正面には手洗いができる洗面脱衣室やその手前にはLDKに入る入口があります

近年、注文住宅のなどの間取りの理想として、リビングを通らないと他の部屋には行けないのはNGと言われます。暮らす方の動線、エアコン効率などを理由に、玄関ホールからの動線を重視する方が増えています。



そして四つ目は、いよいよLDKに入ります


 

LDKは１８帖（内オープン収納あり）です

【特徴】
(1)デザイン：人気カラーのグレージュと床材は突板の木目、天井と壁は抑えめの白色にまとめたジャパンディスタイルの空間

(2)配置：キッチンの隣にはダイニングテーブル、ダイニングスペースは広さを確保し、キッチンのすぐ横でも、リビングからキッチンに入れるようにテーブルを壁に寄せるなど使い方は自由です

(3)収納：キッチンとダイニングの壁面は全体的に収納スペース。キッチンはもちろん、ダイニングやリビングに置いておきたい物って実はたくさんあります。例えば、ちょっとした文房具や薬など、考え始めるとたくさん出てきます。そのような物でも収納スペースがあるとLDKは片付き、いつまでもきれいな空間が維持できると思います



次に、リビング空間の特徴です

 

写真は、ソファーに座ってTVを見るアングルになります

まずはTV側の壁からご説明します

幅が約2.7ｍ確保された壁になります
近年、『壁掛けテレビ』の需要が増えています

壁掛けテレビが人気の理由は、主に以下の3点に集約されます。

1. 省スペースと美観: テレビ台が不要になるため、部屋が広く使えます。配線を壁内に隠せば、生活感を抑えたホテルのような洗練された空間を演出できます。
2. 視聴体験の向上: 視線の高さに合わせて設置できるため、首への負担が減り、映画館のような没入感を楽しめます。
3. 安全性の確保: 地震などでテレビが転倒するリスクを大幅に軽減でき、小さなお子様やペットがいる家庭でも安心です。 

最近ではホッチキスで固定できるタイプなど、賃貸でも壁を傷つけずに設置できるツールが増えたことも、人気を後押ししています。
壁の材質（石膏ボードやコンクリート）や、補強の有無について気になっている点はありますか？
もちろん、弊社のスタッフにご相談ください。
補強の方法はもちろん、ゲームやレコーダーとの使い方を考慮し
より快適に設置ができる方法ご提案をいたします


また、上部には照明があり、デザインと目への負担軽減に配慮がされています
そして左手には大きな掃き出し窓があります
朝日が入り、明るいLDK空間となっています

さらに窓上にはアクセントとなる木目調の折り上げ天井があります
人によっては、趣味の物を飾ったり用途は広いと思います



また、リビングの入り口には、人気の『リモコンニッチ』があります
 

インターホンをはじめ、スイッチ系をニッチにまとめ
空間をすっきりさせたいとのニーズも高まっています


先程から、『ニッチ』とお伝えしていますがニッチとは、
壁に凹みを作って設ける棚のこと
スイッチ類をまとめてスッキリ見せる「リモコンニッチ」や、小物を飾る「飾り棚」として人気です
場所を取らずに収納やインテリアを楽しめる、住宅の定番アイデアです。



そして、ダイニングキッチンの収納です

 

ダイニングキッチンの収納は、「動線」と「頻度」を軸に考えるのが鉄則です。限られた空間を最大活用し、家事を効率化するためのポイントは以下の通りです。 

1. 使う場所のすぐ近くに収める（動線の短縮）
   「シンク下にはザルやボウル、掃除用品」「コンロ下には鍋やフライパン、油」など、調理プロセスに合わせて収納を配置します。使用場所と収納場所が離れていると、出し入れが面倒になり、散らかる原因になります。
2. 使用頻度別で収納場所を決める
   毎日使う一軍アイテムは腰から目線の高さ（ゴールデンゾーン）に、出し入れしやすい引き出し等に配置します。使用頻度が低い季節モノやホットプレートは、上段や吊戸棚の奥へ収納します。
3. ストック管理を明確にする
   食品や消耗品のストックは、種類別・同じ場所にまとめます。収納ケースを活用し、「どこに何があるか」を見える化することで、重複買いを防ぎます。
4. デッドスペースの活用
   引き出し内の仕切りトレー、吊戸棚下の吊り下げラック、マグネット付きフックを冷蔵庫横に活用するなど、空間を区切って収納量を増やします。
5. 出し入れしやすさを優先する
   奥のモノを取り出しやすくするためにスライド式のラックを活用したり、ケースを使って立てて収納するなど、ワンアクションで出し入れできる工夫が大切です。 

「分ける」「減らす」を意識し、作業エリアごとに「コックピット」のように必要なものが揃う配置を目指すことで、快適なダイニングキッチン収納が実現します



そして、キッチンからすぐに入れる３帖の洗面脱衣室をご紹介

 

家事動線のポイントとして『洗濯物の動線』
効率的な洗濯動線は、「洗う・干す・取り込む・畳む・しまう」をワンフロア、あるいは最短距離で行うことが鍵です

３帖の洗面脱衣室で『干す』を行えば、すべてこの空間で完了です
この物件は、二階に屋根付きのベランダあるので、よければ活かしていただければ幸いです

写真の左手に洗面台があります
その手前が洗濯機置き場、洗面台の奥が収納になっています

これは個人的な見解ですが、１週間を通じて繰り返し使う衣類などはこのスペースで収納できれば完璧だと思います
下着やパジャマ、タオルなど
それ以外の物は各部屋で収納できれば良いと思います
また、先程お伝えした玄関ホールの収納スペースも活用できると、仕事や学校に着ていく衣類などを収納すると、より動線も良くなるかもしれません



長くなりましたが、今回は写真をベースに土地建物の空間の活かし方についてご説明をしました


あらためて性能や保証、他の棟のご紹介をさせていただきます

せっかく完成していつでも見学可能なので
是非ご来場いただき、体験しながら今回のお話しをご理解いただければ幸いです
正直、まだまだ魅力はたくさんある建物です

この物件にご興味のある方
これから住まいを検討される方
リフォームリノベーションで参考にされたい方

皆様のお越しを楽しみにしております



 

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• 社長
• 2026年04月12日 00:00
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