2026年04月13日

住まいの性能をご紹介

引き続き、高浜市分譲モデルハウスのご紹介です
今回は建物の『性能』について

性能は他の建物も共通しての標準仕様として弊社は取組んでおります



まずは『長期優良住宅』について

「長期優良住宅」とは、「長く安心・快適に住み続けられる」として国が定めた基準をクリアし、認定を受けた住宅のことです。「つくっては壊す」社会から、良いものを作って手入れし、長く大切に使う「ストック型社会」への転換を目的に2009年に始まりました。 

主な認定基準には以下の4つの柱があります。

1. 長持ちさせる（耐久性）：数世代（75〜90年程度）にわたり構造骨組みが腐朽しない対策がとられていること。
2. 地震に強い（耐震性）：大規模な地震に対しても、改修すれば住み続けられる強度があること。
3. メンテナンスがしやすい（維持管理）：配管の清掃や補修が容易に行えること。
4. 省エネ（断熱性）：断熱性能が高く、冷暖房の負荷を抑えられること。 

メリットとしては、住宅ローンの所得税控除（住宅ローン控除）の優遇や、固定資産税の減額期間の延長、地震保険料の割引などが挙げられます。また、将来売却する際も、資産価値が認められやすい点も魅力です。 

一方で、認定のための申請費用がかかることや、完成後も定期的な点検・修繕の記録を保存する義務がある点には注意が必要ですが、弊社ではその先も責任をもってご対応しておりますのでご安心ください




続いては『耐震等級３』について

 

耐震等級3とは、日本の住宅性能表示制度において最高ランクの耐震性能を示す等級です。建築基準法で定められた「震度6強から7程度の大地震でも倒壊しない」耐震等級1の「1.5倍」の強度を持つと定義されています。 

主な特徴は、数百年に一度発生する大地震の際にも、建物が軽微な修繕で住み続けられるレベルの強さを想定している点です。
警察署や消防署など災害時の救護拠点と同等の強さとされており、熊本地震などの大地震でも多くの耐震等級3の住宅が軽微な損傷で済んだという調査結果もあり、極めて高い安全性が認められています。 

メリットは、家族の安全確保だけでなく、地震保険料が50%割引になるなど経済的な利点もあります。
ただし、耐力壁を多く設ける必要があるため、設計上の制約を受けやすく、コストも高くなる傾向があります。なお、「耐震等級3相当」は独自基準であるため、確実な性能を求める場合は、評価機関による認定取得が推奨されます。 



次に、『許容応力度計算』について


 

許容応力度計算とは、建物に加わる荷重（重さ）や地震・風などの外力に対し、柱や梁などの各構造部材にかかる力（応力度）が、材料ごとに定められた許容範囲（許容応力度）内に収まっているかを確認する高度な構造計算です。
建物の安全性を数値的根拠に基づいて検証するため、一般的な壁量計算よりも高い信頼性を持っています。

計算は「長期荷重（自重や積載荷重など常に加わる力）」と「短期荷重（地震や風などの一時的な力）」に分けて行われます。
各部材の「実際の応力度 と 許容応力度」という条件を満たすように、部材のサイズや材料の強さを検討します。例えば、鉄筋コンクリート造であれば、コンクリートの圧縮強度や鉄筋の引張強度などが基準になります。 
この計算により、建物が「地震が起きた際にどこまで耐えられるか（耐震等級3など）」を定量的に証明できます。
特に、中大規模の木造建築物や、複雑な形状の住宅を設計する際に必須となる安全性確認手法であり、耐震性能を保証するための重要な指標です。



続いて『断熱等級６』について



 

上記のグラフのように、基本は断熱等級４以上でないと
今の時代は家が建てれません

弊社は断熱等級６を標準として家づくりに取組んでおります


断熱等級6は、冬の寒さや夏の暑さを抑えて快適な室内環境を維持できる高性能な断熱性能（UA値0.46以下）です。
大幅な省エネと光熱費削減、高い耐久性がメリットですが、建築コストの増加や高い施工技術が必要な点がデメリットです。
長期的な快適さとランニングコストを優先する方におすすめです。 
簡単ではありますが、メリットデメリットをご説明します



断熱等級6のメリット

• 年中快適な室内温度
  冬は暖房を切っても室温が下がりにくく（13℃以上をキープ）、夏は暑さを防ぐため、家中が快適に保たれます。

 

• 光熱費の削減
  高い断熱性能によりエアコンの効率が大幅に向上するため、年間の電気代を大きく抑えられます。

 

• 健康リスクの低下と耐久性向上
  ヒートショックの原因となる「部屋間の温度差」を減少させます。また、結露の発生を抑えるため、カビ・ダニを防ぎ、家の寿命を延ばせます。

 

• 補助金の対象（2026年時点）
  「みらいエコ住宅」などの補助金対象となりやすく、建築コストの負担を軽減できます。 

断熱等級6のデメリット

• 建築コストが高い
  断熱材の増量やトリプルガラスサッシなどの高性能建材が必要となり、等級4・5と比較して建築費が上がります（仕様次第ですが50万円程度）

 

• 高い技術力が必要
  性能を十分に発揮するには、気密処理や精密な施工技術が不可欠であり、その会社のスキルが求められます。

 

• オーバースペックになる可能性
  地域やライフスタイルによっては、ここまでの性能が不要と感じる場合があります。 愛知県でも山間部で気温が低いエリア以外の比較的平地の多い弊社の商圏では、断熱等級は６で良いかと考えております。

本日は固く難しい内容だったので、ここまでにさせていただきます
その他にも、制震ダンパーや第一種換気など、安心で大切な性能が施工されています
詳しくは、建物をご案内しながらご説明をさせていただきますので
是非ご来場くださいませ



 

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• 社長
• 2026年04月13日 00:00
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