2026年11月05日

マンションリフォームで「できること」「できないこと」

こんにちは、リフォーム部　Snaです。

「マンションも戸建てと同じようにリフォームできるの？」とよく聞かれますが
マンションの場合は、戸建てのリフォームとは少し事情が異なります。

実はマンションには特有のルールや制約があり、希望する工事が必ずしもできるとは限りません。


今回は、マンションリフォームにおいて一般的に「できること」「できないこと」や「注意するべきポイント」をお伝えします。

 

 リフォームできない部分がある！「専有部分」と「共用部分」の違い

マンションでは、自分の住まいであっても、
すべてを自由にリフォームできるわけではありません。

マンションには、所有者が基本的にリフォームできる「専有部分」と、基本的にはリフォームできない「共用部分」があります。

例えば、次のような部分は一般的に共用部分に該当します。

玄関扉
窓ガラス・窓枠・サッシ
バルコニー
建物の構造に関わる壁や柱

そのため「玄関扉を好きなデザインに交換したい」「窓を大きくしたい」「躯体に穴を開けたい」など、
共用部を改造することは基本的には認められません。

一方、窓に関しては、断熱性やサッシの色が気になる場合、窓を二重にする「内窓」をつけることで
断熱性やデザイン性を高めることが可能です。

また、玄関扉に関しては内側に化粧シートを貼ることも、管理会社の承諾が得られれば可能です。

このように共用部分に制約があっても、工夫次第で快適性やデザイン性を高めることは可能です。

ナイスホームでは、必要に応じて管理会社や管理組合と相談しながら、マンションのルールに沿ったリフォームをご提案しています。

 

 床のリフォームには「防音規定」がある

次にマンションリフォームで特に注意したいのが、フローリングの工事です。

マンションでは、階下への生活音に配慮するため、
管理規約などで床材の遮音性能が定められていることが多く、その場合は、L-45相当などの遮音性能が求められます。

そのため、デザインや色が気に入ったフローリングでも、採用できるとは限りません。

また、既存の床下がコンクリートなのか二重床なのかによっても、適切な施工方法が変わります。

床材選びは、見た目だけでなく、遮音性能や既存の床の構造まで確認することが重要です。

ナイスホームショールームでは、マンションリフォーム用の床材の展示がございます。

デザインだけではなく、床の踏み心地や仕様を体感していただけます。

 

キッチンや浴室などの水まわりは移動できる？

「壁付けキッチンを対面キッチンにしたい」
「浴室や洗面所の位置を変えたい」

マンションでも、こうした水まわりの間取り変更は可能な場合があります。

ただし、排水管には適切な勾配が必要なため、床下のスペースがない場合は
自由に移動できるとは限りません。

その場合は、床を少し高くして配管スペースを確保することで、キッチンの位置を変更（例えば壁付けから対面キッチンへ）するご提案をさせていただきます。

また、既存の配管位置を活かしながら設備の向きや配置を工夫することで、
浴室を広くしたり、使いやすい水まわりに生まれ変わらせることも可能です。

「マンションだからできない」と諦める前に、ぜひナイスホームへご相談ください。

建物の条件に合わせた工夫で、理想の間取りに近づけるご提案をさせていただきます。

 

本日は、マンションリフォームについて
戸建て住宅とは異なるルールや制約についてお伝えしました。

ナイスホームでは、お客様のご希望を丁寧に伺いながら、
建物の構造や設備の状況を確認し、
実現可能なリフォームプランをご提案いたします。

「こんなリフォームはできる？」
「マンションでも間取りを変えられる？」

そんな疑問も、ぜひお気軽にご相談ください。

部分的なリフォームから大規模なリノベーションまで、ナイスホームがお客様の理想の住まいづくりをお手伝いいたします。


リフォーム相談会をショールームで開催中です(^^♪
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