2026年11月05日

マンションリフォームで「できること」「できないこと」

こんにちは、リフォーム部　Snaです。

「マンションも戸建てと同じようにリフォームできるの？」とよく聞かれますが
マンションの場合は、戸建てのリフォームとは少し事情が異なります。

実はマンションには特有のルールや制約があり、希望する工事が必ずしもできるとは限りません。


今回は、マンションリフォームにおいて一般的に「できること」「できないこと」や「注意するべきポイント」をお伝えします。

 

 リフォームできない部分がある！「専有部分」と「共用部分」の違い

マンションでは、自分の住まいであっても、
すべてを自由にリフォームできるわけではありません。

マンションには、所有者が基本的にリフォームできる「専有部分」と、基本的にはリフォームできない「共用部分」があります。

例えば、次のような部分は一般的に共用部分に該当します。

玄関扉
窓ガラス・窓枠・サッシ
バルコニー
建物の構造に関わる壁や柱

そのため「玄関扉を好きなデザインに交換したい」「窓を大きくしたい」「躯体に穴を開けたい」など、
共用部を改造することは基本的には認められません。

一方、窓に関しては、断熱性やサッシの色が気になる場合、窓を二重にする「内窓」をつけることで
断熱性やデザイン性を高めることが可能です。

また、玄関扉に関しては内側に化粧シートを貼ることも、管理会社の承諾が得られれば可能です。

このように共用部分に制約があっても、工夫次第で快適性やデザイン性を高めることは可能です。

ナイスホームでは、必要に応じて管理会社や管理組合と相談しながら、マンションのルールに沿ったリフォームをご提案しています。

 

 床のリフォームには「防音規定」がある

次にマンションリフォームで特に注意したいのが、フローリングの工事です。

マンションでは、階下への生活音に配慮するため、
管理規約などで床材の遮音性能が定められていることが多く、その場合は、L-45相当などの遮音性能が求められます。

そのため、デザインや色が気に入ったフローリングでも、採用できるとは限りません。

また、既存の床下がコンクリートなのか二重床なのかによっても、適切な施工方法が変わります。

床材選びは、見た目だけでなく、遮音性能や既存の床の構造まで確認することが重要です。

ナイスホームショールームでは、マンションリフォーム用の床材の展示がございます。

デザインだけではなく、床の踏み心地や仕様を体感していただけます。

 

キッチンや浴室などの水まわりは移動できる？

「壁付けキッチンを対面キッチンにしたい」
「浴室や洗面所の位置を変えたい」

マンションでも、こうした水まわりの間取り変更は可能な場合があります。

ただし、排水管には適切な勾配が必要なため、床下のスペースがない場合は
自由に移動できるとは限りません。

その場合は、床を少し高くして配管スペースを確保することで、キッチンの位置を変更（例えば壁付けから対面キッチンへ）するご提案をさせていただきます。

また、既存の配管位置を活かしながら設備の向きや配置を工夫することで、
浴室を広くしたり、使いやすい水まわりに生まれ変わらせることも可能です。

「マンションだからできない」と諦める前に、ぜひナイスホームへご相談ください。

建物の条件に合わせた工夫で、理想の間取りに近づけるご提案をさせていただきます。

 

本日は、マンションリフォームについて
戸建て住宅とは異なるルールや制約についてお伝えしました。

ナイスホームでは、お客様のご希望を丁寧に伺いながら、
建物の構造や設備の状況を確認し、
実現可能なリフォームプランをご提案いたします。

「こんなリフォームはできる？」
「マンションでも間取りを変えられる？」

そんな疑問も、ぜひお気軽にご相談ください。

部分的なリフォームから大規模なリノベーションまで、ナイスホームがお客様の理想の住まいづくりをお手伝いいたします。


リフォーム相談会をショールームで開催中です(^^♪
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2026年10月31日

土地は、見た目だけでは分からない。私たちが現地で確認していること

こんにちは！

ナイスホーム　営業のigaです。
 

お客様から「この土地が気になっているんです」とご相談をいただくことがあります。

「日当たりが良さそう」
「広さもちょうどいい」
「場所も希望に近い！」

土地を探していると、いろいろなところが気になりますよね。

でも、実は私たちが現地に行くと、土地の広さや形だけでなく、もう少し違うところにも目を向けていることがあります。

なぜなら、土地には、ぱっと見ただけでは分からない部分があるからです。

今回は、私たちが土地の現地確認でどんなところをチェックしているのか、ご紹介したいと思います。
　

土地の境界は、どこにある？

まず確認することのひとつが、「境界杭」や「境界標」です。


土地のどこからどこまでが敷地なのか。

図面で確認することはもちろんですが、現地でも境界を示す目印があるかを探します。

境界標が見つからない場合や、図面と現地の状況に気になる点がある場合は、追加の確認が必要になります。

境界は、建物や駐車場、フェンスなどの配置にも関係する大切な部分です。

越境物は、地面だけでなく空中にも

隣地との境界付近では、ブロック塀やフェンスだけでなく、屋根の軒先、雨どい、樹木の枝などにも目を向けます。
 

地面では境界を越えていなくても、上空では越えている可能性があるからです。

反対に、こちらの敷地から隣地へ越境しているものがないかも気になります。

こうした状況は、将来の建築工事や隣地との関係にも影響する場合があります。

地面の下にも、確認したいことがあります

土地の表面がきれいでも、地中の状況までは見えません。

古い建物の基礎や配管、その他の埋設物が残っている可能性もあります。

現地の状況や過去の土地利用などから気になる点がないか確認しますが、地面の下のことは現地を見るだけでは断定できません。

そのため、必要に応じて資料を調べたり、追加の調査を検討したりすることも大切です。

もし撤去工事などが必要になれば、想定外の費用につながることもあります。
　

雨水や生活排水は、どこへ流れる？

住宅を建てるためには、給排水の確認も欠かせません。

道路側の排水設備や敷地の高低差、排水先などを確認し、どのような工事が必要になるかを考えます。

土地によっては、排水設備の整備や配管工事などに追加費用が必要になる場合もあります。

土地の価格だけを見て判断できない理由の一つです。

お隣の建物も、実は大切な確認ポイント

隣地に建っている建物の位置や高さ、窓の向きなども確認します。
 

例えば、リビングをどこに配置するか。

大きな窓をどちらに向けるか。

駐車場やお庭をどこに設けるか。
 

隣地の建物状況によって、日当たりや視線への配慮など、間取りを考える際の大切な判断材料になります。
　

現地で気づいたことは、建物プランと資金計画にも

こうした現地調査は、問題点を探すことだけが目的ではありません。

お客様が希望する住まいを、その土地で無理なく実現できるかを考えるための大切な確認です。

例えば、境界付近の状況によって建物の配置を調整したり、排水工事の必要性によって予算を見直したりすることもあります。

そのため、現地で気づいたことはお客様にお伝えし、必要に応じて設計士や工事担当者とも確認しながら、建物プランや資金計画に反映していきます。

土地の「見えない部分」まで、一緒に考えたい

土地探しでは、価格・広さ・立地がどうしても気になるものです。

もちろん、どれも大切な条件です。
 

でも、購入した後に「こんなことも確認しておけばよかった」とならないように。
 

私たちは、不動産の仕事に携わる立場として、お客様だけでは気づきにくい部分にも目を向け、お役に立ちたいと考えています。

もちろん、すべてが現地調査だけで分かるわけではありません。

だからこそ、分かっていること、まだ確認が必要なことを整理して、お客様にお伝えすることを大切にしています。
 

安城市・刈谷市・高浜市周辺で土地探しや注文住宅をご検討中の方は、気になっている土地についても、ぜひナイスホームへご相談ください。

土地探しから建物プラン、資金計画まで、一緒に考えてまいります。

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2026年10月31日

子どもが遊べるお庭と家事ラク動線。家族の毎日が楽しくなる家【高浜市小池町A棟・新築戸建て】

こんにちは！　

秋を飛ばして冬になりそうな予感がしている
“寒いのが苦手な”　営業部のigaです。

「新しい家に住んだら、　どんな毎日になるんだろう？」

マイホームを探していると、価格や間取り、設備など、気になることがたくさんありますよね。
 

でも、ぜひ想像していただきたいのは、
その家で過ごす、ご家族の何気ない毎日です。
 

今回ご紹介するのは、高浜市小池町5丁目にある新築一戸建て「サーシア高浜小池II A棟」。
 

道路に直接面していないお庭や、家事がしやすい回遊動線、そして充実した収納など、

この家での暮らしを、
7つのポイントで少し想像してみませんか？
　

(1)　休日の朝。「今日はお庭で何して遊ぼう？」

休日の朝。

「今日はお庭で遊びたい！」

そんなお子様の声から、家族の楽しい一日が始まります。
 

A棟のお庭は建物の西側にあり、道路に直接面していない配置になっています。
 

シャボン玉を飛ばしたり、三輪車で遊んだり。

夏には、小さなプールを出して水遊びを楽しむのもいいですね。

お父さんは子どもたちと遊び、お母さんは飲み物を用意して、みんなでちょっとひと休み。
 

車が通る道路から離れた場所にお庭があることは、子育て世帯にとってもうれしいポイントです。

もちろん、お子様の外遊びには大人の見守りが必要ですが、自宅に家族で楽しめるお庭があるというのは、一戸建てならではの魅力ではないでしょうか。
　

(2)　忙しい朝も、ぐるっと回れる家事ラク動線

平日の朝は、家族みんなが大忙し。

「朝ごはんできたよ！」

「体操服、どこにある？」

「もう出発する時間だよ！」

そんな慌ただしい朝も、家の中が移動しやすいと助かりますよね。
 

A棟の1階は、キッチンから洗面脱衣室へ移動でき、玄関ホール側にもつながる回遊動線が特徴です。
 

朝食の準備をしながら洗濯機を回したり、洗面室での用事を済ませて玄関ホールへ出たり。

行き止まりが少ないので、家事のたびに同じ場所を何度も戻る負担を減らせます。
 

家事に追われる時間を少し減らして、
家族と過ごす時間を増やす。

そんな暮らしを考えた間取りです。
 

動画でも、家事ラク動線をご紹介しています！

ナイスホームでは、高浜市小池町の新築住宅をInstagramやYouTubeでもご紹介しています。

写真だけでは伝わりにくい室内の広がりや、家事動線の工夫を動画でご覧いただけます。
 

▼ 高浜市小池町A棟の動画を見てみる（一部をご紹介！）
・家事動線
・ルームツアー

(3)　「いってきます！」から始まる、家族の一日

朝、お父さんは仕事へ、子どもたちは保育園へ。

「いってきまーす！」

元気な声とともに、家族みんなで玄関を出発。
 

忙しい朝は、靴を履いたり、カバンを持ったり、傘を探したりと、何かと慌ただしいものですよね。
 

A棟には、玄関横にシューズインクローゼット（SIC）があります。

靴は上の棚に、傘やレインコートは下のスペースに。

外遊びのおもちゃや雨具などもまとめて収納できれば、玄関はいつもすっきり。

「傘はどこ？」「靴がない！」

そんな朝の小さな慌ただしさも、少し減らせそうです。
※画像内のSIC内の棚・収納方法は棚を設置した場合のイメージです。
 

家族みんなが気持ちよく「いってきます！」と言える玄関。

そして夕方には、同じ玄関から「ただいま！」

何気ない毎日の始まりと終わりを、気持ちよく迎えられる住まいです。

(4)　明るいリビングで、家族それぞれの時間を

A棟のLDKは約15.8帖。

南東側の通路から光が入りやすい配置で、明るさも魅力のひとつです。
 

休日には、リビングでお子様がお絵描きをしたり、家族みんなでテレビを見たり。

夕方には、キッチンから夕食のいい香り。

「今日、学校でこんなことがあったよ！」

そんな会話が自然と生まれる場所になりそうです。
 

ナイスホームのInstagramもぜひご覧ください

ナイスホームの公式Instagramでは、新築住宅の室内や設備、暮らしの工夫などを発信しています。

写真や動画を通して、住まい選びの参考にしていただければと思います。
 

▼ ナイスホーム公式Instagram
@nicehome.inc

(5)　長く暮らす家だから、住宅性能にもこだわりました

家族が長く暮らす住まいだからこそ、目に見えない住宅性能も大切です。
 

A棟は、断熱等級6の高断熱住宅。

さらに、許容応力度計算によって耐震等級3を確認し、長期優良住宅にも認定されています。

第1種換気システム、太陽光発電、オール電化なども採用しています。
 

夏の暑さや冬の寒さへの配慮、地震への備え、毎月の光熱費など、住み始めてからの暮らしも考えた住まいです。
　

(6)　新築住宅購入をお考えの方へ。補助金も確認してみませんか？

住宅購入では、建物の価格だけでなく、諸費用や引越し費用、新しい家具・家電など、さまざまな費用がかかります。

そこで、ぜひ知っていただきたいのが、国の「みらいエコ住宅2026事業」です。
 

一定の条件を満たす新築住宅を購入する子育て世帯や若者夫婦世帯に対し、補助金が交付される制度です。

今回ご紹介しているA棟は、長期優良住宅に認定されています。

制度上、長期優良住宅の新築を購入する場合の補助額は、75万円です。

ただし、実際にA棟で補助金を利用できるかどうかは、住宅の着工時期・立地条件・事業者登録・購入される方の世帯条件など、すべての要件を確認する必要があります。
 

▼ 国土交通省「みらいエコ住宅2026事業」公式サイト
公式サイトで確認する

 

交付申請の予約受付期限は、2026年11月16日です。

通常の交付申請は遅くとも2026年12月31日までですが、予算上限に達した場合は早期終了となります。

「補助金を活用できるなら、そろそろマイホームを考えてみたい」

そんな方は、ぜひお早めにナイスホームへご相談ください。

※補助金の対象可否・金額は個別確認が必要です。補助金の交付を保証するものではありません。
　
　

(7)　子育て世帯にうれしい周辺環境

住まい選びでは、毎日の通学や通勤、買い物のしやすさも大切ですよね。
 

A棟の周辺には、

• ・吉浜小学校まで徒歩約6分

• ・吉浜北部保育園まで徒歩約9分

• ・寺尾内科小児科まで徒歩約5分

• ・名鉄三河線「吉浜」駅まで徒歩約14分

といった生活施設があります。
 

また、刈谷市方面へのアクセスも良好です。

車は並列で2台駐車可能。
 

ご夫婦それぞれが車で通勤するご家庭にも、検討していただきたい住まいです。
　

最後に。間取り図だけでは伝わらない暮らしを、ぜひ現地で。

・お庭で楽しそうに遊ぶ子どもたち

・忙しい朝もスムーズに動ける家事動線

・帰宅後、すっきり片付いた玄関

・家族で食卓を囲む、何気ない夕方

家を選ぶことは、これからの家族の暮らしを選ぶことでもあります。
 

「ここに住んだら、どんな毎日になるだろう？」

そんな気持ちで、ぜひ一度A棟をご見学ください。

お庭の広さや位置、家の中の動きやすさは、実際に見ていただくと、より具体的にイメージしていただけると思います。

まだ購入を決めていない方も、もちろん大歓迎です。

補助金についてのご相談も承っております。
 

【物件情報】サーシア高浜小池II A棟

• ・所在地：高浜市小池町5丁目3-85

• ・販売価格：3,980万円

• ・間取り：4LDK＋パントリー＋WIC＋SIC

• ・土地面積：142.22㎡（43.02坪）

• ・建物面積：112.62㎡（34.00坪）

• ・完成：2026年6月

• ・駐車場：並列2台可能＋お庭スペースあり

• ・長期優良住宅・断熱等級6・耐震等級3

▼ A棟の物件詳細・見学のご相談は
こちらから詳細を確認する

 

ナイスホーム ハウジングショールーム

TEL：0120-77-1581

※販売状況・価格・補助金制度は変更される場合があります。最新情報をご確認ください。
　

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• 2026年10月31日 11:00
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2026年10月30日

毎年人気♪ ポケット付きカレンダーが今年も届きました！

今年も残すところあと2ヶ月。

リフォーム部のっちです(^o^)
 

ナイスホームに、2027年のカレンダーが届きました！

毎年ご好評いただいている、便利なポケット付きカレンダーです♪

予定を書き込めるのはもちろん、ポケットには学校のお便りや大切なプリント、ちょっとしたメモなどを入れておけるので、とっても便利！

やさしい色合いのかわいいイラストも魅力のひとつ。

毎月変わるイラストに、カレンダーをめくるのが楽しみになりそうですね♪

カレンダーは11月中旬頃より、ナイスホーム店頭にて配布予定です。

ご来店の際にお渡しいたしますので、ぜひお持ち帰りください。

※数に限りがございますので、ご希望の方はお早めに♪

来年も皆さまの暮らしに、ちょっとした彩りを添えられますように。



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2026年10月24日

限られたスペースを有効活用！家事ラクな洗面室リフォーム

こんにちは！リフォーム部のっちです。

毎日使う洗面室。

「洗濯物をたたむ場所がない…」
「室内干しできるスペースがほしい…」

そんなお悩みはありませんか？

今回は、限られたスペースを上手に活用した、洗面室リフォームをご紹介します！

以前の洗面室から、明るくスッキリとした空間へリフォーム。

洗面台などの設備を新しくするだけでなく、毎日の洗濯がしやすくなる工夫も取り入れました。

今回のリフォームの注目ポイントは、壁に設置した折り畳みカウンターです！

洗濯物をたたんだり、ちょっとした物を置いたり。

必要なときにサッと広げて、作業スペースとして使えます。

使わないときはスッキリ収納！

使わないときは、壁側に折り畳んでコンパクトに。

通路スペースを確保できるので、限られた広さの洗面室でも空間を有効活用できます。

「作業台はほしいけれど、洗面室が狭くなるのは困る…」

そんな方にも参考にしていただきたいアイデアです。

室内干しバーで、洗濯をもっと便利に！

さらに、天井には室内干しバーを設置しました。

雨の日や花粉が気になる季節など、外に洗濯物を干しにくいときにも便利です。

洗面室に「干す場所」と「たたむ場所」があることで、毎日の洗濯がもっとスムーズに。

ちょっとした工夫で、家事のしやすさが変わりますね♪

洗面室は、暮らしに合わせたリフォームを

洗面室のリフォームというと、洗面台の交換や内装の変更をイメージする方も多いかもしれません。

でも、せっかくリフォームするなら、毎日の使い勝手も一緒に見直してみませんか？

「洗濯物をどこに干す？」
「どこでたたむ？」
「家族が使うときに動きやすい？」

そんな日常の動きを考えることが、使いやすい洗面室づくりのポイントです。

ナイスホームでは、お住まいの状況やご家族の暮らし方に合わせたリフォームをご提案しています。

安城市・刈谷市・知立市など、西三河エリアで洗面室や水まわりのリフォームをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

「わが家の洗面室にも折り畳みカウンターを付けられる？」

そんなご相談も大歓迎です！

毎日の暮らしがもっと快適になる住まいづくりを、一緒に考えていきましょう。



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