2026年11月05日

マンションリフォームで「できること」「できないこと」

こんにちは、リフォーム部　Snaです。

「マンションも戸建てと同じようにリフォームできるの？」とよく聞かれますが
マンションの場合は、戸建てのリフォームとは少し事情が異なります。

実はマンションには特有のルールや制約があり、希望する工事が必ずしもできるとは限りません。


今回は、マンションリフォームにおいて一般的に「できること」「できないこと」や「注意するべきポイント」をお伝えします。

 

 リフォームできない部分がある！「専有部分」と「共用部分」の違い

マンションでは、自分の住まいであっても、
すべてを自由にリフォームできるわけではありません。

マンションには、所有者が基本的にリフォームできる「専有部分」と、基本的にはリフォームできない「共用部分」があります。

例えば、次のような部分は一般的に共用部分に該当します。

玄関扉
窓ガラス・窓枠・サッシ
バルコニー
建物の構造に関わる壁や柱

そのため「玄関扉を好きなデザインに交換したい」「窓を大きくしたい」「躯体に穴を開けたい」など、
共用部を改造することは基本的には認められません。

一方、窓に関しては、断熱性やサッシの色が気になる場合、窓を二重にする「内窓」をつけることで
断熱性やデザイン性を高めることが可能です。

また、玄関扉に関しては内側に化粧シートを貼ることも、管理会社の承諾が得られれば可能です。

このように共用部分に制約があっても、工夫次第で快適性やデザイン性を高めることは可能です。

ナイスホームでは、必要に応じて管理会社や管理組合と相談しながら、マンションのルールに沿ったリフォームをご提案しています。

 

 床のリフォームには「防音規定」がある

次にマンションリフォームで特に注意したいのが、フローリングの工事です。

マンションでは、階下への生活音に配慮するため、
管理規約などで床材の遮音性能が定められていることが多く、その場合は、L-45相当などの遮音性能が求められます。

そのため、デザインや色が気に入ったフローリングでも、採用できるとは限りません。

また、既存の床下がコンクリートなのか二重床なのかによっても、適切な施工方法が変わります。

床材選びは、見た目だけでなく、遮音性能や既存の床の構造まで確認することが重要です。

ナイスホームショールームでは、マンションリフォーム用の床材の展示がございます。

デザインだけではなく、床の踏み心地や仕様を体感していただけます。

 

キッチンや浴室などの水まわりは移動できる？

「壁付けキッチンを対面キッチンにしたい」
「浴室や洗面所の位置を変えたい」

マンションでも、こうした水まわりの間取り変更は可能な場合があります。

ただし、排水管には適切な勾配が必要なため、床下のスペースがない場合は
自由に移動できるとは限りません。

その場合は、床を少し高くして配管スペースを確保することで、キッチンの位置を変更（例えば壁付けから対面キッチンへ）するご提案をさせていただきます。

また、既存の配管位置を活かしながら設備の向きや配置を工夫することで、
浴室を広くしたり、使いやすい水まわりに生まれ変わらせることも可能です。

「マンションだからできない」と諦める前に、ぜひナイスホームへご相談ください。

建物の条件に合わせた工夫で、理想の間取りに近づけるご提案をさせていただきます。

 

本日は、マンションリフォームについて
戸建て住宅とは異なるルールや制約についてお伝えしました。

ナイスホームでは、お客様のご希望を丁寧に伺いながら、
建物の構造や設備の状況を確認し、
実現可能なリフォームプランをご提案いたします。

「こんなリフォームはできる？」
「マンションでも間取りを変えられる？」

そんな疑問も、ぜひお気軽にご相談ください。

部分的なリフォームから大規模なリノベーションまで、ナイスホームがお客様の理想の住まいづくりをお手伝いいたします。


リフォーム相談会をショールームで開催中です(^^♪
安城市周辺のリフォームのことならナイスホームへご相談ください。

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2026年10月31日

子どもが遊べるお庭と家事ラク動線。家族の毎日が楽しくなる家【高浜市小池町A棟・新築戸建て】

こんにちは！　

秋を飛ばして冬になりそうな予感がしている
“寒いのが苦手な”　営業部のigaです。

「新しい家に住んだら、　どんな毎日になるんだろう？」

マイホームを探していると、価格や間取り、設備など、気になることがたくさんありますよね。
 

でも、ぜひ想像していただきたいのは、
その家で過ごす、ご家族の何気ない毎日です。
 

今回ご紹介するのは、高浜市小池町5丁目にある新築一戸建て「サーシア高浜小池II A棟」。
 

道路に直接面していないお庭や、家事がしやすい回遊動線、そして充実した収納など、

この家での暮らしを、
7つのポイントで少し想像してみませんか？
　

(1)　休日の朝。「今日はお庭で何して遊ぼう？」

休日の朝。

「今日はお庭で遊びたい！」

そんなお子様の声から、家族の楽しい一日が始まります。
 

A棟のお庭は建物の西側にあり、道路に直接面していない配置になっています。
 

シャボン玉を飛ばしたり、三輪車で遊んだり。

夏には、小さなプールを出して水遊びを楽しむのもいいですね。

お父さんは子どもたちと遊び、お母さんは飲み物を用意して、みんなでちょっとひと休み。
 

車が通る道路から離れた場所にお庭があることは、子育て世帯にとってもうれしいポイントです。

もちろん、お子様の外遊びには大人の見守りが必要ですが、自宅に家族で楽しめるお庭があるというのは、一戸建てならではの魅力ではないでしょうか。
　

(2)　忙しい朝も、ぐるっと回れる家事ラク動線

平日の朝は、家族みんなが大忙し。

「朝ごはんできたよ！」

「体操服、どこにある？」

「もう出発する時間だよ！」

そんな慌ただしい朝も、家の中が移動しやすいと助かりますよね。
 

A棟の1階は、キッチンから洗面脱衣室へ移動でき、玄関ホール側にもつながる回遊動線が特徴です。
 

朝食の準備をしながら洗濯機を回したり、洗面室での用事を済ませて玄関ホールへ出たり。

行き止まりが少ないので、家事のたびに同じ場所を何度も戻る負担を減らせます。
 

家事に追われる時間を少し減らして、
家族と過ごす時間を増やす。

そんな暮らしを考えた間取りです。
 

動画でも、家事ラク動線をご紹介しています！

ナイスホームでは、高浜市小池町の新築住宅をInstagramやYouTubeでもご紹介しています。

写真だけでは伝わりにくい室内の広がりや、家事動線の工夫を動画でご覧いただけます。
 

▼ 高浜市小池町A棟の動画を見てみる（一部をご紹介！）
・家事動線
・ルームツアー

(3)　「いってきます！」から始まる、家族の一日

朝、お父さんは仕事へ、子どもたちは保育園へ。

「いってきまーす！」

元気な声とともに、家族みんなで玄関を出発。
 

忙しい朝は、靴を履いたり、カバンを持ったり、傘を探したりと、何かと慌ただしいものですよね。
 

A棟には、玄関横にシューズインクローゼット（SIC）があります。

靴は上の棚に、傘やレインコートは下のスペースに。

外遊びのおもちゃや雨具などもまとめて収納できれば、玄関はいつもすっきり。

「傘はどこ？」「靴がない！」

そんな朝の小さな慌ただしさも、少し減らせそうです。
※画像内のSIC内の棚・収納方法は棚を設置した場合のイメージです。
 

家族みんなが気持ちよく「いってきます！」と言える玄関。

そして夕方には、同じ玄関から「ただいま！」

何気ない毎日の始まりと終わりを、気持ちよく迎えられる住まいです。

(4)　明るいリビングで、家族それぞれの時間を

A棟のLDKは約15.8帖。

南東側の通路から光が入りやすい配置で、明るさも魅力のひとつです。
 

休日には、リビングでお子様がお絵描きをしたり、家族みんなでテレビを見たり。

夕方には、キッチンから夕食のいい香り。

「今日、学校でこんなことがあったよ！」

そんな会話が自然と生まれる場所になりそうです。
 

ナイスホームのInstagramもぜひご覧ください

ナイスホームの公式Instagramでは、新築住宅の室内や設備、暮らしの工夫などを発信しています。

写真や動画を通して、住まい選びの参考にしていただければと思います。
 

▼ ナイスホーム公式Instagram
@nicehome.inc

(5)　長く暮らす家だから、住宅性能にもこだわりました

家族が長く暮らす住まいだからこそ、目に見えない住宅性能も大切です。
 

A棟は、断熱等級6の高断熱住宅。

さらに、許容応力度計算によって耐震等級3を確認し、長期優良住宅にも認定されています。

第1種換気システム、太陽光発電、オール電化なども採用しています。
 

夏の暑さや冬の寒さへの配慮、地震への備え、毎月の光熱費など、住み始めてからの暮らしも考えた住まいです。
　

(6)　新築住宅購入をお考えの方へ。補助金も確認してみませんか？

住宅購入では、建物の価格だけでなく、諸費用や引越し費用、新しい家具・家電など、さまざまな費用がかかります。

そこで、ぜひ知っていただきたいのが、国の「みらいエコ住宅2026事業」です。
 

一定の条件を満たす新築住宅を購入する子育て世帯や若者夫婦世帯に対し、補助金が交付される制度です。

今回ご紹介しているA棟は、長期優良住宅に認定されています。

制度上、長期優良住宅の新築を購入する場合の補助額は、75万円です。

ただし、実際にA棟で補助金を利用できるかどうかは、住宅の着工時期・立地条件・事業者登録・購入される方の世帯条件など、すべての要件を確認する必要があります。
 

▼ 国土交通省「みらいエコ住宅2026事業」公式サイト
公式サイトで確認する

 

交付申請の予約受付期限は、2026年11月16日です。

通常の交付申請は遅くとも2026年12月31日までですが、予算上限に達した場合は早期終了となります。

「補助金を活用できるなら、そろそろマイホームを考えてみたい」

そんな方は、ぜひお早めにナイスホームへご相談ください。

※補助金の対象可否・金額は個別確認が必要です。補助金の交付を保証するものではありません。
　
　

(7)　子育て世帯にうれしい周辺環境

住まい選びでは、毎日の通学や通勤、買い物のしやすさも大切ですよね。
 

A棟の周辺には、

• ・吉浜小学校まで徒歩約6分

• ・吉浜北部保育園まで徒歩約9分

• ・寺尾内科小児科まで徒歩約5分

• ・名鉄三河線「吉浜」駅まで徒歩約14分

といった生活施設があります。
 

また、刈谷市方面へのアクセスも良好です。

車は並列で2台駐車可能。
 

ご夫婦それぞれが車で通勤するご家庭にも、検討していただきたい住まいです。
　

最後に。間取り図だけでは伝わらない暮らしを、ぜひ現地で。

・お庭で楽しそうに遊ぶ子どもたち

・忙しい朝もスムーズに動ける家事動線

・帰宅後、すっきり片付いた玄関

・家族で食卓を囲む、何気ない夕方

家を選ぶことは、これからの家族の暮らしを選ぶことでもあります。
 

「ここに住んだら、どんな毎日になるだろう？」

そんな気持ちで、ぜひ一度A棟をご見学ください。

お庭の広さや位置、家の中の動きやすさは、実際に見ていただくと、より具体的にイメージしていただけると思います。

まだ購入を決めていない方も、もちろん大歓迎です。

補助金についてのご相談も承っております。
 

【物件情報】サーシア高浜小池II A棟

• ・所在地：高浜市小池町5丁目3-85

• ・販売価格：3,980万円

• ・間取り：4LDK＋パントリー＋WIC＋SIC

• ・土地面積：142.22㎡（43.02坪）

• ・建物面積：112.62㎡（34.00坪）

• ・完成：2026年6月

• ・駐車場：並列2台可能＋お庭スペースあり

• ・長期優良住宅・断熱等級6・耐震等級3

▼ A棟の物件詳細・見学のご相談は
こちらから詳細を確認する

 

ナイスホーム ハウジングショールーム

TEL：0120-77-1581

※販売状況・価格・補助金制度は変更される場合があります。最新情報をご確認ください。
　

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2026年10月08日

10/10～12開催｜50代からの「これからを楽しむ住まい相談会」で相談できること

こんにちは、ナイスホームです。
 

お子様の独立や家族構成の変化をきっかけに、
これからの住まいについて考え始める方も多い50代。
 

「今の家、このまま住み続けていいのかな？」

「夫婦2人になったし、
　もう少しコンパクトな家でもいいかも」

「実家や土地を、この先どうしたらいいんだろう？」

そんな住まいのお悩みはありませんか？
 

ナイスホームでは、
10月10日（土）～12日（月・祝）の3日間、
安城市のハウジングショールームにて
「50代からの これからを楽しむ住まい相談会」を開催します。
 

今回は、相談会でどのようなことが相談できるのか、
具体的にご紹介します。
　

今の家を建て替える？それともリノベーション？

長年暮らしてきた住まい。
 

愛着はあるものの、
建物の老朽化や冬の寒さ、使わなくなった部屋など、気になることが増えてきた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
 

そんなときに考えたいのが、
建て替えとリノベーションです。
 

建て替えは、
これからの暮らしに合わせて、間取りや住まいの性能などを一から計画できる選択肢。
 

一方、リノベーションは、
今ある建物を活かしながら、間取りや設備を見直す方法です。
 

どちらが適しているかは、
建物の状態やご希望、ご予算などによって異なります。
 

相談会では、
今のお住まいで気になっていることを整理しながら、これからの暮らしに合った方法を一緒に考え、ご提案します。
　

夫婦2人の暮らしに合わせて、住み替えを考える

お子様が独立し、夫婦2人の暮らしになったことで、
住まいに求めるものが変わることもあります。
 

「使っていない部屋が増えた」

「掃除や庭のお手入れが少し負担になってきた」

「これからは生活しやすい場所で暮らしたい」

そんな方には、住み替えも選択肢のひとつです。
 

例えば、
今よりコンパクトな戸建て住宅や、マンションからの住み替えなど。
 

住まいの広さだけでなく、周辺環境や日々の移動のしやすさなども含めて考えることが大切です。
 

ナイスホームでは、
新築住宅だけでなく、不動産の売買についてもご相談いただけます。
 

今の住まいをどうするか、新しい住まいをどう探すか。
 

それぞれを別々に考えるのではなく、
これからの暮らしを見据えて整理していきましょう。
　

実家や土地、これからどうする？

ご自身の住まいだけでなく、
ご実家や所有している土地について気になっている方もいらっしゃると思います。
 

「親が住んでいる実家、この先どうしよう？」

「使っていない土地があるけれど、活用方法が分からない」

「将来、相続することになったら何から考えればいい？」

こうしたお悩みも、相談会でお話しいただけます。
 

実家や土地については、
ご家族の意向や現在の利用状況などによって、考えられる選択肢が変わります。
 

・売却するのか
・住まいとして活用するのか
・しばらく所有するのか

すぐに結論を出す必要はありません。
 

まずは今の状況を整理し、
これからどのような選択肢があるのかを考えるところから始めてみませんか？
※相続に関する法律・税務など、専門的な判断が必要な内容は、各分野の専門家への確認が必要です。
　

まだ具体的に決まっていなくても大丈夫

住まいの相談会というと、

「建て替えると決めてから行くもの？」

「具体的な予算や計画がないと相談できない？」

と思われる方もいるかもしれませんが、

これからの住まいを
考え始めたばかりの方にもおすすめです。
 

建て替え、リノベーション、住み替え。
 

それぞれに良さがあり、
どの方法が合っているかは、ご家族の暮らし方によって異なります。
 

最初から答えをひとつに決める必要はありません。
 

「今の住まいで気になっていること」

「これから、どんな暮らしをしたいか」

そんなお話から、一緒に考えていければと思います。
　

10月10日～12日｜50代からの住まい相談会を開催！

これからの20年、30年を、どんな住まいで過ごしたいですか？
 

住まいを変えることだけが正解ではありません。
 

今の家を活かすことも、
新しい住まいへ移ることも、

ご家族に合った選択肢のひとつです。
 

ナイスホームでは、
新築・リノベーション・不動産まで、幅広い視点から住まいのご相談を承っています。
 

これからの暮らしを楽しむために、
まずはお気軽にお話をお聞かせください。

 

【イベント概要】

50代からの これからを楽しむ住まい相談会

• 開催日：2026年10月10日（土）～12日（月・祝）

• 時間：10:00～17:00

• 会場：ナイスホーム ハウジングショールーム

• 住所：愛知県安城市篠目町3丁目21-3（MAP）

• 相談無料

▼イベント詳細・ご来場予約はこちら

https://www.nicehome-anjo.jp/event-detail/469/
　
　

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2026年08月20日

内窓を１５か所設置！施工後に感想を伺いました。

こんにちは。リフォーム部のSです。

数カ月前にお客様（T様）からこんなご相談がありました。

ジャロジー窓（ルーバー窓）のせいで冬はガラスとガラスの隙間から冷気を感じる。
夏は近づくと熱気を感じる・・。何とかならないか？というご相談です。

このジャロジー窓、ハンドルを回す事で風を取り込むことができ、
２０～３０年ほど前の戸建てではよく見られました。

 

T様のお宅ではこのジャロジー窓が水廻りや居室など、全部でなんと9箇所。
前から気密性が気になっていたそうです。

この場合、選択肢は２つ。

(1)窓自体を「上げ下げ窓」などに取り替える
(2)内開きの内窓をつける（二重サッシ）にする


T様の場合は、春や秋など気候の良い時は通風したいとのこと。

一方で冬場や夏の冷房時には閉めておくといったように、季節によって使い分けがしたいとのご要望でしたので、内窓にさせていただきました。

こちらが内窓（内開き窓）施工後の写真です。
開放時は壁側に開くようにすることで邪魔になりません。
閉めたときは、しっかりと密閉されているのが分かります。


Ｔ様にはジャロジー窓以外にも、居室のほとんどの窓（全部で１５か所）に内窓を設置して頂きました。

また、シャッター付きのリビングとダイニングはより断熱性の高いサッシに交換させていただきました。


 

そして１か月後の先日ご訪問させていただいた際に・・・T様から感想を伺いました。


以前ジャロジー窓があった部屋は冷房をかけても効きが悪く、なかなか室温が下がらなかったんです。

今年は内窓をつけたおかげで去年より少し光熱費が下がりました。

何より、高齢の両親の体のこともあるので
快適に過ごせるようになり、お金には変えられないものを得られたような気がします。


実際に体験された方からの大変貴重なご意見ですね。
ありがとうございました。
 

ナイスホームでは、内窓設置や窓交換など
断熱リフォームのご依頼を多数いただいております。


補助金（先進的窓リノベ補助金）を活用すればお得に。
面倒な申請手続きも弊社が行いますのでご安心ください。

今の家の気密性が気になる、暑さ寒さを改善したいといったご相談は、ぜひナイスホームにお問い合わせください。
【お問合せはこちらより】

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• 2026年08月20日 16:00
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2026年08月20日

遠方からの住まい探し。親御様のお引越しをお手伝いしました

営業のigaです。

以前、注文住宅のお手伝いをさせていただいたお客様から、久しぶりにご連絡をいただきました。

今回は、遠方にお住まいの親御様がお引越しをされるとのことで、「新しい住居を一緒に探してほしい」とのご相談でした。

数ある不動産会社の中から、再び私とナイスホームを思い出していただけたことが、何よりもうれしかったです。
 

まずは、ご希望の地域やご予算、間取り、お引越しの時期などをお伺いし、条件を一つひとつ整理していきました。

私から条件に合いそうな物件をご提案する一方で、お客様にもインターネットで見つけた気になる物件を送っていただきました。

『igaさんは、この物件どう思いますか。」

そうご相談いただくたびに、広告に掲載されている情報だけでなく、立地や建物の状態、必要となる費用なども含めて、一つひとつ確認しました。

今回は、お客様、親御様、私の三者でグループLINEを作成。遠方にお住まいの親御様とも情報を共有しながら、候補を3物件ほどに絞っていきました。

そして、親御様がこちらへ来られる日に合わせて、効率よく見学できるよう、内覧のスケジュールを作成しました。
 

当日は、久しぶりにお客様とお会いできるうれしさと、初めて親御様にお会いする緊張で、私の心の中は大忙しでした。

それでも、ご家族の大切な住まい探しです。限られた時間の中で、それぞれの物件をできるだけ分かりやすく比較していただけるよう、ご案内しました。

資金計画についても、購入後に想定外の追加費用が発生しないよう、必要になる可能性のある項目をあらかじめ含め、少し余裕を持って算出しました。
 

その結果、無事に新しい住まいが決まり、私もほっとしました。

住まい探しの進め方は、ご家族の状況によって異なります。

遠方からのお引越し、親御様との近居、限られた日程での内覧など、それぞれのご事情に合わせて進めていくことが大切です。

ナイスホームでは、注文住宅だけでなく、新築戸建て、中古住宅、マンション、土地などの不動産探しもお手伝いしています。

まだ希望がはっきり決まっていなくても大丈夫です。物件選びから内覧の日程調整、資金計画まで、一つずつ一緒に整理しながら進めていきます。

お客様から、「ナイスホームに頼んで良かった」と言っていただけることが、私の仕事のやりがいです。

　
　
今回、久しぶりに私を思い出していただき、大切な親御様の住まい探しをお任せいただけたこと、とてもうれしく思います。

ご相談いただき、本当にありがとうございました。

 

ナイスホームでは、住まいに関するさまざまなご相談を承っています。

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• 2026年08月20日 14:00
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