2026年10月31日

土地は、見た目だけでは分からない。私たちが現地で確認していること

こんにちは！

ナイスホーム　営業のigaです。
 

お客様から「この土地が気になっているんです」とご相談をいただくことがあります。

「日当たりが良さそう」
「広さもちょうどいい」
「場所も希望に近い！」

土地を探していると、いろいろなところが気になりますよね。

でも、実は私たちが現地に行くと、土地の広さや形だけでなく、もう少し違うところにも目を向けていることがあります。

なぜなら、土地には、ぱっと見ただけでは分からない部分があるからです。

今回は、私たちが土地の現地確認でどんなところをチェックしているのか、ご紹介したいと思います。
　

土地の境界は、どこにある？

まず確認することのひとつが、「境界杭」や「境界標」です。


土地のどこからどこまでが敷地なのか。

図面で確認することはもちろんですが、現地でも境界を示す目印があるかを探します。

境界標が見つからない場合や、図面と現地の状況に気になる点がある場合は、追加の確認が必要になります。

境界は、建物や駐車場、フェンスなどの配置にも関係する大切な部分です。

越境物は、地面だけでなく空中にも

隣地との境界付近では、ブロック塀やフェンスだけでなく、屋根の軒先、雨どい、樹木の枝などにも目を向けます。
 

地面では境界を越えていなくても、上空では越えている可能性があるからです。

反対に、こちらの敷地から隣地へ越境しているものがないかも気になります。

こうした状況は、将来の建築工事や隣地との関係にも影響する場合があります。

地面の下にも、確認したいことがあります

土地の表面がきれいでも、地中の状況までは見えません。

古い建物の基礎や配管、その他の埋設物が残っている可能性もあります。

現地の状況や過去の土地利用などから気になる点がないか確認しますが、地面の下のことは現地を見るだけでは断定できません。

そのため、必要に応じて資料を調べたり、追加の調査を検討したりすることも大切です。

もし撤去工事などが必要になれば、想定外の費用につながることもあります。
　

雨水や生活排水は、どこへ流れる？

住宅を建てるためには、給排水の確認も欠かせません。

道路側の排水設備や敷地の高低差、排水先などを確認し、どのような工事が必要になるかを考えます。

土地によっては、排水設備の整備や配管工事などに追加費用が必要になる場合もあります。

土地の価格だけを見て判断できない理由の一つです。

お隣の建物も、実は大切な確認ポイント

隣地に建っている建物の位置や高さ、窓の向きなども確認します。
 

例えば、リビングをどこに配置するか。

大きな窓をどちらに向けるか。

駐車場やお庭をどこに設けるか。
 

隣地の建物状況によって、日当たりや視線への配慮など、間取りを考える際の大切な判断材料になります。
　

現地で気づいたことは、建物プランと資金計画にも

こうした現地調査は、問題点を探すことだけが目的ではありません。

お客様が希望する住まいを、その土地で無理なく実現できるかを考えるための大切な確認です。

例えば、境界付近の状況によって建物の配置を調整したり、排水工事の必要性によって予算を見直したりすることもあります。

そのため、現地で気づいたことはお客様にお伝えし、必要に応じて設計士や工事担当者とも確認しながら、建物プランや資金計画に反映していきます。

土地の「見えない部分」まで、一緒に考えたい

土地探しでは、価格・広さ・立地がどうしても気になるものです。

もちろん、どれも大切な条件です。
 

でも、購入した後に「こんなことも確認しておけばよかった」とならないように。
 

私たちは、不動産の仕事に携わる立場として、お客様だけでは気づきにくい部分にも目を向け、お役に立ちたいと考えています。

もちろん、すべてが現地調査だけで分かるわけではありません。

だからこそ、分かっていること、まだ確認が必要なことを整理して、お客様にお伝えすることを大切にしています。
 

安城市・刈谷市・高浜市周辺で土地探しや注文住宅をご検討中の方は、気になっている土地についても、ぜひナイスホームへご相談ください。

土地探しから建物プラン、資金計画まで、一緒に考えてまいります。

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• 2026年10月31日 18:00
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2026年09月25日

Panasonic接客研修｜お客様の暮らしに寄り添うトーク術を学びました

「おすすめする」より「お話を聞く」！

Panasonicショールームアドバイザーから接客のコツを学びました♪

 

先日、営業・設計スタッフを対象に、Panasonicショールームアドバイザーによる接客トーク術の研修を行いアップデートしたリフォーム部のっちです。
 

今回の研修スケジュール
前半は座学で知識を学ぶ、そして後半は……

なんと、実際のPanasonicキッチン「Lクラス」を使って接客ロールプレイング！

普段パナソニックショールームで多くのお客様の接客を担当しているアドバイザーさんのお手本を見ながら、接客のコツを教えていただきました。貴重な体験です☆彡

今回特に印象に残ったのが、

「商品の良さを伝える前に、まずはお客様のお話を聞くこと」

ということ。つい商品の良さをPRしがちですが・・・

お客様にヒアリングし、情報を共有すること

「収納が足りなくて困っている」
「お手入れをラクにしたい」
「せっかくならデザインにもこだわりたい！」

など、お客様が大切にしたいことは人それぞれ。

だからこそ、まずはお話を聞いて、「何を一番大切にしているのか？」を知ることが大切なんですね。
 

実際のロープレでは、「なるほど！」「そういう聞き方があるんだ！」と、スタッフも新しい発見がたくさんありました♪

 

今回学んだことをこれからの接客に活かして、
「相談してよかった！」と思っていただけるご提案ができるよう、スタッフ一同さらにレベルアップしていきたいと思います！

Panasonicさん、貴重な研修をありがとうございました♪


 

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2026年08月09日

打合せの裏側で、私も遊んでもらっています

営業のigaです。

注文住宅のご契約後、建物の打合せを行う際は、営業担当の私と社内の設計士が同席しています。

間取りやカラーセレクトなど、家づくりの打合せには、じっくり考えたいことがたくさんあります。

しかし、小さなお子様と一緒にご来店されると、お子様のことが気になり、なかなか打合せに集中できないこともあります。

そのような時は、私からお客様へ、お子様のお相手をしていますねとお声がけしています。

お父様とお母様が打合せに集中している間、私はお子様と一緒に遊ぶ担当です。

最初のご来店では少し緊張していたお子様も、打合せの回数を重ねるうちに、少しずつ私に慣れてくれます。

最近では、私がお相手をしているというより、私の方が遊んでもらっているような気もします。

私自身も子育てを経験しましたが、当時は気付かなかった子ども目線の発見がたくさんあります。

ご家族の大切な家づくりをお手伝いしながら、小さなお客様からも日々勉強させていただいています。

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• 2026年08月09日 13:00
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2026年04月19日

ナイスフレンズ会ゴルフコンペ

先日、ナイスフレンズ会ゴルフコンペを開催！

40名以上の方にご参加いただきました
今月は初旬にボーリング大会も開催しました
ボーリングはお子様が春休みのタイミングで開催
ゴルフは暑くなる前の春と、暑さが和らぐ秋と決めています

ゴルフの参加者は
社員の一部
大工さんをはじめ職人さんが多数
パナソニックの方々
不動産屋さんや金融機関の方

ゴルフを通じ、家づくりに関わる方々と
懇親を深め、お互い良いビジネスができるようにと考えています
もちろん、ゴルフが好きな方々が集まっています

ゴルフは男女問わず、元気な方は７０代８０代でもできるスポーツ
この日は雨予報でしたが何とか一日曇り空で
日焼けもせず、安全に楽しく開始できました

これからもフレンズ会の皆様とは、末永いお付き合いをしていただき
仕事もゴルフも楽しく一生懸命取り組んでいきたいと思います


 

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• 2026年04月19日 00:00
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2026年04月04日

年に一度のボーリング大会！

昨日、ナイスフレンズ会ボーリング大会を開催！

ナイスホームの社員とその家族
大工さんをはじめ各職人さんや業者さんとその家族
皆で楽しい時間を過ごしました
総参加者数77名

ナイスフレンズ会とは、ナイスホームで取引のある業者さんの会です。
年間行事として、ボーリング大会・ゴルフコンペ・忘年会・旅行など
様々な交流会を得て、いい仕事ができるようコミュニケーションも大切にしています。
 

ボウリングは、年齢や性別を問わず誰もが主役になれる生涯スポーツです。
その最大の魅力は、運動能力の差をカバーする仕組みが整っている点にあります。 


子供や初心者向けには、ガターにならない「ノンガターレーン」や、重いボールを転がせる「投球補助台」が用意されており、小さなお子様でもピンを倒す爽快感を味わえます。また、体力に関わらず同じ土俵で競えるよう、ハンデ設定が容易なのも特徴です。 


天候に左右されない屋内競技であるため、家族の集まりや地域のイベントとしても最適です。ピンが弾け飛ぶ音はストレス解消に繋がり、ストライクが出た際のハイタッチは、世代を超えたコミュニケーションを生みます。 


近年では、健康維持や介護予防としての効果も注目されており、まさに「大人から子供まで」が同じ空間で笑顔になれる数少ないスポーツと言えます。


 

ボウリングは手軽なレジャーですが、多くの方にとって「年に一度のイベント」になりがちです。
そのため、プレーの直後や翌日に激しい筋肉痛に襲われることは珍しくありません。


ボウリングの動作は、日常生活では使わない筋肉を酷使します。
数キロある重いボールを片手で保持し、助走をつけて放り投げる動きは、腕だけでなく、姿勢を支える背中や腰、踏み込む足の太ももなど、全身に強い負荷をかけます。
特に普段運動不足の方は、特定の部位に集中して力が入りやすく、筋繊維が細かく損傷しやすいため、より強い痛みを感じる傾向があります。


「たかが遊び」と侮らず、プレー前には軽いストレッチで体をほぐし、プレー後は使った部位を冷やすなどのケアを心がけた方が良いと思います。
また、当日はしっかり湯船に浸かって血行を促進することも、翌日の痛みを和らげるコツです。
久しぶりのボウリングを「楽しい思い出」だけで終わらせるためにも、無理のない範囲で楽しんでいただきたいと思います。

それでもついつい力んでしまうのは点数を競うスポーツだからだと思います。


 

楽しい時間はあっという間ですが、ボウリング大会の余韻は、明日以降もしばらく「筋肉痛」という形で体に残りそうです。

普段はデスクワークや家事で決まった動きしかしていない体にとって、重いボールを抱えて一歩踏み出すボウリングは、実はかなりの全身運動。
明日、階段を降りる時に太ももがプルプルしたり、腕を上げるのが少し億劫になったりしたら、それは今日一日、皆さんが全力で楽しみ、全力で投げ切った証拠です。

「あいたた……」と苦笑いしながら、湿布を貼ったりお風呂で足を揉んだりする時間さえも、この恒例イベントの一部。
そんな不自由な体を引きずりながら、「あそこのストライクは凄かったね」「あのスプリットは惜しかった」と仲間や家族と振り返る時間が、何よりの宝物になります。

年に一度、大人も子供も同じ目線で笑い合えるこの場所が、私は大好きです。今回の筋肉痛をしっかりケアして、また今日から元気に頑張りたいと思います。

そして来年、もう少しだけ体力をつけておくか、それとも準備運動を念入りにするか……。
今から密かに作戦を練りつつ、また皆さんと笑顔でハイタッチできる日を、心から楽しみにしています！

それではご参加いただいた皆様、お疲れ様でした。


 

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• 社長
• 2026年04月04日 00:00
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