安城・刈谷・知立での土地探しと、注文住宅、リフォームは、株式会社ナイスホーム

2026年11月05日

マンションリフォームで「できること」「できないこと」

こんにちは、リフォーム部　Snaです。

「マンションも戸建てと同じようにリフォームできるの？」とよく聞かれますが
マンションの場合は、戸建てのリフォームとは少し事情が異なります。

実はマンションには特有のルールや制約があり、希望する工事が必ずしもできるとは限りません。

今回は、マンションリフォームにおいて一般的に「できること」「できないこと」や「注意するべきポイント」をお伝えします。

リフォームできない部分がある！「専有部分」と「共用部分」の違い

マンションでは、自分の住まいであっても、
すべてを自由にリフォームできるわけではありません。

マンションには、所有者が基本的にリフォームできる「専有部分」と、基本的にはリフォームできない「共用部分」があります。

例えば、次のような部分は一般的に共用部分に該当します。

玄関扉
窓ガラス・窓枠・サッシ
バルコニー
建物の構造に関わる壁や柱

そのため「玄関扉を好きなデザインに交換したい」「窓を大きくしたい」「躯体に穴を開けたい」など、
共用部を改造することは基本的には認められません。

一方、窓に関しては、断熱性やサッシの色が気になる場合、窓を二重にする「内窓」をつけることで
断熱性やデザイン性を高めることが可能です。

また、玄関扉に関しては内側に化粧シートを貼ることも、管理会社の承諾が得られれば可能です。

このように共用部分に制約があっても、工夫次第で快適性やデザイン性を高めることは可能です。

ナイスホームでは、必要に応じて管理会社や管理組合と相談しながら、マンションのルールに沿ったリフォームをご提案しています。

床のリフォームには「防音規定」がある

次にマンションリフォームで特に注意したいのが、フローリングの工事です。

マンションでは、階下への生活音に配慮するため、
管理規約などで床材の遮音性能が定められていることが多く、その場合は、L-45相当などの遮音性能が求められます。

そのため、デザインや色が気に入ったフローリングでも、採用できるとは限りません。

また、既存の床下がコンクリートなのか二重床なのかによっても、適切な施工方法が変わります。

床材選びは、見た目だけでなく、遮音性能や既存の床の構造まで確認することが重要です。

ナイスホームショールームでは、マンションリフォーム用の床材の展示がございます。

デザインだけではなく、床の踏み心地や仕様を体感していただけます。

キッチンや浴室などの水まわりは移動できる？

「壁付けキッチンを対面キッチンにしたい」
「浴室や洗面所の位置を変えたい」

マンションでも、こうした水まわりの間取り変更は可能な場合があります。

ただし、排水管には適切な勾配が必要なため、床下のスペースがない場合は
自由に移動できるとは限りません。

その場合は、床を少し高くして配管スペースを確保することで、キッチンの位置を変更（例えば壁付けから対面キッチンへ）するご提案をさせていただきます。

また、既存の配管位置を活かしながら設備の向きや配置を工夫することで、
浴室を広くしたり、使いやすい水まわりに生まれ変わらせることも可能です。

「マンションだからできない」と諦める前に、ぜひナイスホームへご相談ください。

建物の条件に合わせた工夫で、理想の間取りに近づけるご提案をさせていただきます。

本日は、マンションリフォームについて
戸建て住宅とは異なるルールや制約についてお伝えしました。

ナイスホームでは、お客様のご希望を丁寧に伺いながら、
建物の構造や設備の状況を確認し、
実現可能なリフォームプランをご提案いたします。

「こんなリフォームはできる？」
「マンションでも間取りを変えられる？」

そんな疑問も、ぜひお気軽にご相談ください。

部分的なリフォームから大規模なリノベーションまで、ナイスホームがお客様の理想の住まいづくりをお手伝いいたします。

リフォーム相談会をショールームで開催中です(^^♪
安城市周辺のリフォームのことならナイスホームへご相談ください。

リフォーム相談会開催会場はこちら→
ナイスホームショールーム

2026年10月16日

使っていない和室、どうする？マンションリフォーム施工事例5選

こんにちは、リフォーム部のSnaです。

マンションにお住まいのお客様から、リフォームのご相談をいただく際によく耳にするのが、

「和室があるけれど、ほとんど使っていない」
「物置のようになってしまっている」
「和室をなくして、リビングをもっと広くしたい」

というお悩みです。

この使われていない和室を見直すことで、暮らしやすさが大きく変わることも。

今回は、ナイスホームがこれまでに手がけたマンションリフォームの中から、和室を有効活用した5つの施工事例をご紹介します。

室内窓のあるおしゃれなワークスペースに

和室をなくして、集中できる自分だけの空間へ。

以前は和室だった場所を、壁で仕切って独立したワークスペース（洋室）にリフォームした事例です。

ポイントは、リビングとの間に設けた「室内窓」。

壁で仕切ることで仕事や趣味に集中しつつ、窓越しにリビングとのつながりも感じられます。

室内窓がインテリアのアクセントになり、デザインを愉しめるのも嬉しいポイント。
また、ガラス越しに視界が広がることで、よりリビングが広く感じられるようになりました。

和室を洋室に変更して、使いやすい個室へ

ライフスタイルに合わせて、和室を便利な洋室に。

こちらの事例では、キッチン横の和室をフローリングの洋室へ。

建具を光を通すスクリーンウォールにすることで
閉めた時でも適度に光が入り、閉塞感を感じません。

お客様はこちらをトレーニングルームとして使用されているそうですよ♪
畳からフローリングに変えることで、新しい使い方ができるようになりました。

収納もワークスペースも！小上がり畳のあるリビング

限られたマンションの空間を、立体的に有効活用。

こちらは、和室を小上がりの畳スペースにリフォームした事例です。

小上がり部分の下は引き出し収納になっており、さらにカウンターを取り付けてワークスペースとしても活用できるようにしました。

小上がり畳はソファー代わりにもなり家族のくつろぎスペースに。
下の収納にはリビングで散らかりがちな小物をサッとしまえて便利です。

家族みんなが多機能に使えるスペースになりました。

和室をなくして、開放的なLDKに

使っていない中和室。リビングに取り込んで広々と。

マンションリフォームの中でも人気があるのが、和室をなくしてLDKを広げるプランです。

和室の間仕切り壁や建具を撤去し、床をフローリングにすることで、ひと続きの広々としたLDKに生まれ変わります。

こちらの事例では、押し入れ部分をリビングで使えるクローゼットに。
開けたときにかわいらしいアクセントクロスが見えるのがポイントです。

キッチン横に収納が増えたことで、家事動線もスムーズになりました。

リビングとつながる、オープンな畳スペースに

和室の良さを残しながら、開放感のあるLDKへ。

「和室は使わないけれど、畳のある暮らしは好き」

そんな方におすすめなのが、リビングと一体になったオープンな畳スペースです。

従来の和室のように壁や建具で仕切らず、
リビングの一角に畳スペースを設けることで、空間全体に広がりが生まれます。

畳の上でゴロンと横になったり、
小さなお子様の遊び場にしたり、
洗濯物をたたむスペースとして使ったり。

リビングの延長として、気軽に使えるのが魅力です。

今回ご紹介した5つの事例のように、マンションの和室リフォームにはさまざまな選択肢があります。

和室を完全になくすだけでなく、畳の良さを活かしたり、収納やワークスペースとして活用したり。

今は使っていない和室も、リフォーム次第でお気に入りの場所になるかもしれません。

ナイスホームでは、安城市を中心に、刈谷市・知立市など西三河エリアで
マンションリフォームのご相談を承っています。

「うちの和室もリビングにつなげられる？」
「こんなワークスペースをつくりたい」
「間取り変更にはどのくらい費用がかかる？」

そんな疑問も、ぜひお気軽にご相談ください。

ナイスホームではショールームにて「リフォーム相談会」を随時開催しております。

こちらの事例のように、
使われていない和室を有効に活用したい、使い勝手を変えたいなどのご要望や
マンションリフォームについて知りたいなど、お気軽にナイスホームまでお問い合わせください。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ナイスホームへリフォームのお問い合わせは→こちら

ナイスホームリフォームショールーム MAPはこちら→〔地図〕

リフォーム相談会開催中！イベント詳細は→こちら

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

2026年09月03日

部屋の印象をガラッと変える床の色

リフォーム部のSnaです。
マンションのリフォームで、意外とお部屋の印象を大きく左右するのが「床の色」です。

床の色が変わるだけで「こんなに雰囲気が変わるんだ！」と驚かれることもあります。

こちらE様邸、リフォーム前の床の色はダークブラウン。
２０～３０年前には良く見られた色です。

「ナチュラルで明るい雰囲気にしたい」というご要望でしたので、リフォームを機に床色をイメージチェンジすることになりました。

明るい「オーク柄」の床に変えると・・

E様が選ばれたのは明るい「オーク柄」の床。それが下記の写真です。
部屋全体が広くなったように感じられます。

明るい床は光を反射しやすく、お部屋全体が明るく開放的に感じられるのが大きなメリット。

また、近頃のフローリングはシート材でも木目が表現されておりデザイン性も高くなっています。

オーク柄やメープル柄は、木の質感を活かしたナチュラルテイストがお好きな方にお勧めです。

暗めの床なら落ち着きと高級感のある空間に

一方、少し落ち着いた感じにしたい、
建具はそのまま変えないのでワントーン暗い色柄にしたいという方もいらっしゃいます。

今流行りのAIを使ってパナソニックベリティスフロア―の「エイジドチェスナット柄」に変えてみました。

同じお部屋でも落ち着いた大人っぽい雰囲気になります。
ウォールナット系の家具、ブラックやグレーを取り入れたモダンなインテリアにマッチします。

床は「サンプル」だけでなく、部屋全体のイメージで選ぶ

「明るく開放的にしたい」のか、「落ち着いた上質な空間にしたい」のかなどイメージする空間によって、
選ぶ床の色も変わってきます。

小さな床材サンプルだけを見ていると、
実際にお部屋全面に貼ったときの雰囲気はなかなか想像しにくいものです。

ナイスホームでは、３Dパースを活用しながら、家具を置いたイメージも含め、部屋全体のコーディネートをご提案させていただきます。

また、ショールームでは、ベリティスフロアー床材が色柄別で貼り分けされているので
気になる方はぜひ実際にご覧くださいね。

ナイスホームリフォームショールームは▶▶こちら
リフォームのお問い合わせは▶▶こちら